随着社会的发展，人们从物资的需求转向精神满足，主业对物业公司的管理能力、服务能力要求提高。不满足于以前的物业基础服务：保洁、保安、工程、绿化等。物业公司为了能适应及超越主业的需求，把时间和精力腾出来，做主业真正需要的服务，把原有的基础服务工作逐个进行外包。如何选择保洁服务公司是物业公司一个头痛的问题？现就怎样选择保洁服务外包公司做如下分析：
**问题：我们要解决什么？（我们外包目的什么？）
1、招人难：人员缺编、不稳定，保洁工作有部分能用设备作业，但设备是取代不了人工。
3、风险大：由于保洁服务是靠人工作业，服务人员众多，风险大。如：劳资风险、工伤风险等。
4、没精力：物业公司事务杂，烦事多，加之现目前的物业项目区域比较大，管理人员没有精力管理保洁工作，要的是省心、省事。
5、专业性不够：保洁工作只是物业管理工作中的一部分，然而专业的保洁公司专注于保洁工作，已经把保洁工作划分若干项。
6、资源不足：保洁的临时事务多，对人的资源要求高；其次是清洁设备，物业公司如自购设备，单项目设备使用率低，成本高。